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仲量联行:香港核心区商厦空置率超3% 达5年新高

2019-11-01 14:59:10来源:作者:匿名

新华社9月27日电据《香港商报》报道,香港房地产市场已经走弱,连多年来租金一直居高不下的商业建筑市场也已经动摇。仲量联行发布的最新“香港房地产市场观察(Hong Kong Real Estate Market Watch)报告指出,8月份,香港核心地区写字楼空置率升至3%,创下五年新高。

信息地图:香港的中心区,有许多高层办公楼。中国新闻社记者张伟照片

截至八月底,中环、湾仔/铜锣湾、港岛东、尖沙咀及九龙东的甲级写字楼空置率分别为2.8%、3.5%、3%、3%及12.9%,整体纪录为5.5%。7月底的空缺率分别为2.6%、3.2%、2.7%、3.4%和12.7%,总记录为5.3%。

该报告提到,随着租户搬离核心区,腾空的办公楼层一个接一个地被放回租赁市场,上个月整个a股市场出现167,300平方英尺(约15,500平方米)的负吸收。其中,中环新租约的成交额较八月份同期下跌72%,该区的负吸纳量为62,000平方英尺(约58,800平方米)。

此外,香港的整体办公室租金每月下跌1%,并连续三个月下跌,自六月高点以来下跌2.2%。由于远离核心区的明显趋势,港岛东成为唯一录得租金增长的地区,租金每月上升1.5%。

仲量联行商务部负责人巴尔亚利(Balyali)表示,由于全球和香港经济的不确定性,许多公司推迟了扩张计划,预计扩张计划将在下一季度继续,导致核心地区空置率再次上升,租金面临下行压力。

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