六石门户网站
您所在的位置: 首页 > 综合 > mfcclub官网登录·业内:房租暴涨是供需失衡 2020年北京房租将正常平稳

mfcclub官网登录·业内:房租暴涨是供需失衡 2020年北京房租将正常平稳

2020-01-09 13:43:34来源:作者:匿名

mfcclub官网登录·业内:房租暴涨是供需失衡 2020年北京房租将正常平稳

mfcclub官网登录,熊猫公寓王玺龙:租金暴涨本质是供需失衡 2020年北京房租将平稳

本报记者 王丽新 

9月7日,由《证券日报》社主办的“新业态、新变革、新需求——2018中国长租市场峰会”在京举行。石榴集团熊猫公寓CEO王玺龙在发表主题演讲时表示,近来租金暴涨的本质因素是供需失衡。

“2014年资本已经进入长租公寓领域,2015年以来,资本进入长租公寓变得比较集中,为什么过去几年没有人爆出租金暴涨或者影响民生等的案件和事情,为什么今年这两个月突然出来?决定价格的只能是供需。以北京为例,长租公寓的需求量未变,今年的供给存量却减少,供给增量也不足。”

而国家在两年之前已经着手去解决公寓当中的供给问题,但建房需要一个过程。王玺龙表示,预计2020年北京的房租会达到正常的市场化的平稳。未来,中国在租赁市场里面的主要供给源会以国企为主体建设的农村集体用地上的集体租用住房所占据。谁能拿到这块市场,意味着谁可以在未来的长租公寓领域当中成为最好的角色。

值得关注的是,在长租公寓行业中,前期投入很大,回报率比较低,是行业普遍难题。从商业模式来看,市场上一般分为三种,重资产运营模式,轻资产模式和无资产模式。有些开发商和运营商有重资产运营业务,房产资产升值空间很高,再加上坚持运营,一定会有收益;而主要以轻资产模式运营的企业,在租售比倒挂的情况下,正常运营周期里5年以内可回本;无资产商业模式则是长租公寓转型方向之一,这种商业模式与酒店行业经营方式类似,运营方与资产方直接对接,运营方输出品牌管理,以服务方式盈利。

在租赁市场中,创新的业务模式目前看主要有三种,以品牌输出覆盖全产品线,以流量作为门店入住保障的华住模式;以线下托管加盟,线上房东服务的流量增值服务为保障的途家模式;以全线上服务,凭借流量价值升值的携程模式,三种模式都是以流量价值为核心。熊猫公寓则是一家以托管运营为核心的公寓全流程服务商,拥有集中式和分散式两种房源,为一、二线城市资产持有者和优质青年提供运营和服务。

不过,不管租赁市场如何发展和创新业务模式,都需要资金支持,需要资产证券化等资本手段的助力。若长租公寓运营商把融到的资金真正用于长租业务中,对行业发展将是正向的,比如房租分期也是获取资金的一种。

王玺龙强调,资本近期不予支持长租公寓是暂时的,资产证券化依旧是长租公寓解决资金来源和健康运营的重要助力。

上一篇:雪博会&冰雪节:吉林搭台世界合唱
下一篇:阿利伯克3驱逐舰出师未捷:四年后就停产 然后造阿利伯克4



为你推荐

很多人还摸不着成功的门,有人却凭这四个字走出了迷茫
很多人还摸不着成功的门,有人却凭这四个字走出了迷茫
但大多数人仍然在人生路上迷茫,摸不着成功的门。很多人因此感动安慰。在现代,有很多的风口,连猪都飞翔了。这是一个反办法。若有人模仿,后果自负,本人绝对不负责。这个社会不讲这个。但那个时候,你早就功成名就,成为很多人的座上宾了,自然也就不要管它个球的了。有些人就是凭此一招,就迅速聚拢了人气,成为了人气天王。惹来了很多人的嫉妒羡慕恨。俗,极有杀伤力。这个流,不是下流的流,而于流于世俗的流。
2019-12-24 09:04:46
精英土豪low爆了!带你看看为贵族而生的猎装车
精英土豪low爆了!带你看看为贵族而生的猎装车
因为是专为贵族打造,所以外观的优雅必须要优先于实用性。下面车叔就和大家一起来看看一些世界顶级的猎装车。阿斯顿马丁db5和db6阿斯顿·马丁的首款猎装车本来是专为公司大老板david brown设计创造的孤品,并不打算量产出售。奔驰cls奔驰有着庞大的产品系列,而冠以“猎装车”之名的却只有眼前这款cls猎装车。当然,cls猎装车的性能和操控力也是不容小觑。
2020-01-02 16:18:18
羽毛球——香港公开赛:欧烜屹/张楠无缘八强
羽毛球——香港公开赛:欧烜屹/张楠无缘八强
新华社照片,香港,2019年11月14日 (体育)羽毛球——香港公开赛:欧烜屹/张楠无缘八强 11月14日,欧烜屹(前)/张楠在比赛中。当日,在2019香港羽毛球公开赛男双第二轮比赛中,中国组合欧烜屹/张楠以0比2不敌日本组合远藤大由/渡边勇大,无缘八强。
2020-01-11 12:17:18
豆粕出口退税取消 国内缺不缺豆子你还不知道吗?
豆粕出口退税取消 国内缺不缺豆子你还不知道吗?
豆粕出口退税取消,国内缺不缺豆子你还不知道吗?在豆粕市场,我国财政部发布最新消息,自2018年11月1日起取消豆粕出口退税。取消豆粕出口退税也是为了应对中美贸易冲突导致国内大豆及下游产品供应短缺,减少出口消费,补给国内市场。目前,随着我国大豆进口数量出现下滑,豆粕供应预期紧张,目前部分地区豆粕价格已经持平甚至超过大豆价格。
2020-01-11 08:25:06
储物空间不逊标致4008,内饰设计也不错,雪铁龙天逸为啥卖不动?
储物空间不逊标致4008,内饰设计也不错,雪铁龙天逸为啥卖不动?
图为1.8t旗舰版言归正传,我们借来的是车宇世界评选出来的雪铁龙天逸c5的最具性价比车型2017款 350thp 豪华型。通过雪铁龙天逸c5 350thp 豪华型来向大家展示这辆车的各项好与坏。雪铁龙天逸空间座椅乘坐空间方面,雪铁龙天逸c5的空间表现其实并不算优秀。天逸c5上最精彩的可能就是它的中央扶手箱了,天逸c5的中央扶手箱除了兄弟车型标致4008以外,说它是同级别最大都不过分。经过实测,天逸
2020-01-07 11:06:55
联合检查组进驻首汽等七家网约车顺风车平台
联合检查组进驻首汽等七家网约车顺风车平台
从今天起,由交通运输部、中央网信办、公安部等多部门组成的网约车、顺风车安全专项工作检查组将陆续进驻首汽约车、神州专车、曹操专车、易到用车、美团出行、嘀嗒出行、高德等网约车和顺风车平台公司,开展安全专项检查。据了解,针对近期顺风车安全事故频发的情况,交通运输新业态协同监管部际联席会议决定,在全国范围内开展网约车、顺风车平台公司的公共安全、运营安全和网络安全等专项检查。
2019-12-23 08:06:46
流浪狗想得到关爱朝路人使劲撒娇,女孩抱回家后,邻居却找上了门
流浪狗想得到关爱朝路人使劲撒娇,女孩抱回家后,邻居却找上了门
粉丝分享:昨天跟朋友一起去美甲,后来就不知道怎么的忽然间下起了雨,这时还没到店里呢,就不得不各回各家了,这雨虽然不是很大,但是再加上这气温很低,真的是感觉好冷,我就想要喝点暖暖的东西来驱驱寒气,谁知这时我刚走到路上就看到一只小狗,看来天气冷了它也很想要得到人们的关爱所以朝着路人使劲撒娇,渴望拥有个温暖的家。
2020-01-03 12:09:30
上大学了,还要学方言
上大学了,还要学方言
据报道,为帮助非川籍学子尽快融入本地环境,该校特意开设了四川方言课,这门实践性课程的设置在全国尚属首次。消息一出,“方言课”就成为社交媒体上的热门话题。四川方言,又称巴蜀方言,属汉语西南官话。这也是近年来学术界保护方言的呼声不绝背后的深层忧思所在。2017年,中办、国办印发《关于实施中华优秀传统文化传承发展工程的意见》,明确提出要“大力推广和规范使用国家通用语言文字,保护传承方言文化”。
2020-01-08 14:10:41