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三问长租房建设:发展现状如何、租客权益咋保障?
2019-08-13 10:32:17 来源:兴寿沐雨网  作者:
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记者从中国铁路总公司获悉,3月4日(农历正月十七),全国铁路发送旅客1283.8万人次,超过前一天的1267.9万人次,连续两天旅客发送量保持1200万人次以上高位运行,刷新了铁路春运单日旅客发送量最高纪录;当日铁路客流春运同比增加242.9万人次,增长23.3%;铁路运输安全平稳有序。>>

今年全国两会结束日,云南省委原专职副书记,曾经的明星官员仇和在京被中纪委带走调查。2007年,仇和从江苏转任云南省委常委,昆明市委书记,2011年起任专职副书记,而昆明市委书记的继任者为张田欣。2014年7月,张田欣因涉嫌违纪被免职,经中纪委审议并报中共中央批准,决定给予张田欣开除党籍处分,取消其副省级待遇,降为副处级非领导职务,收缴其违纪所得。

郭毅指出,未来燕郊、大厂都会由北京城市副中心进行统一规划,加上轨道交通也会通往燕郊,这一系列优势,决定了燕郊有较好的发展前景。

在市场需求和支持政策的双双助推之下,我国租赁市场和租赁机构进入了快速发展轨道,机构化租赁的代表——长租公寓由此也成为业界关注的焦点。中央经济工作会议也提出,“要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”长租公寓发展现状如何,未来还应朝哪些方面努力,相关权益应当如何更好保障?就这些问题,记者采访了业内专家。

供给明显增加,发展空间很大

当前,我国城市中有大量商业办公用房或者是以前的工厂集体土地,其实很适合用于做长租公寓,但由于一些政策限制而无法进入租赁市场。未来应加快探索,力争在土地性质、房屋属性等政策上有所突破,为市场提供更大空间。

案发现场为康乐园第18街一间独立屋,21岁外籍男住户Edward凌晨报案,指寓所被爆窃,屋内有被搜掠痕迹。

1990.08—1993.07中国科学院广州化学研究所高分子化学与物理专业硕士研究生

长租公寓近年来飞速发展,北京、上海等多个城市加快租赁土地供应,住房租赁市场欣欣向荣。据专家介绍,未来全国将有30%的人通过租赁来实现住有所居,租房也能够成为体面的生活方式。长租若要更上一层楼,则需在政策上为一些土地松绑,同时配套相应的政策和金融服务,增加企业信心,解决租客支付能力有限的问题。另外还要兜住底,不让质量“跌跤”,保护承租人权益,政府更要建好“跑道”。

严跃进:过去一年,我国大力推动住房租赁市场,在鼓励供给和需求方面均出台了一些新的强有力的措施,逐步破解了一些租赁市场发展的障碍。

同时,为更好鼓励租赁需求,还应加快落实“租购同权”,扩大承租者享受公共服务的权利,有条件的地方步子还可以迈得更大一些。

例如北京,全年成交了约133万平方米自持住宅面积。若按套均45平方米(目前长租公寓的面积基本在15—75平方米之间)计算,可提供超2.9万套租赁住房。

现金分红是正常经营的上市公司理所应当的事,长期以来,中国证监会、交易所等监管部门也一直致力于引导上市公司持续、稳定地进行现金分红。然而坐等观望的“少数派”仍然顽固。

易居研究院智库中心研究总监严跃进:目前,长租公寓的参与方主要包括:传统地产开发商、地产中介类企业、传统酒店集团类、互联网+资本平台类。此外,具备拿地优势的地方国企也将在政策支持下崛起,成为一支不可忽视的力量。

他表示,中英双方应加强发展战略对接,发挥各自优势,深挖合作潜力。继续深化在经贸、基础设施、金融、创意产业等既有领域合作,同时积极拓展在医疗卫生、城镇化、新能源等新兴领域合作,特别是探讨加强“一带一路”合作。(完)

东浩兰生集团副总裁曹炜介绍,这一平台的一大亮点是3D虚拟展厅的展示功能,通过多媒体技术的综合运用,采购商对产品将有更为直观的了解,“相信对日用消费品和食品等C端产品来说,这一功能将有不俗的效果”。

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根据某些机构测算,目前,我国租赁住房约有1亿套,其中超过90%为个人出租,品牌公寓企业总占有率低于2%,开发商自持经营的居住用房不足1%。相比美国、日本的租房市场机构化率分别能达到30%、80%,我国住房租赁市场的机构化率还很低。预计到2020年,住房租赁市场规模可从现在的1.39万亿元增加至1.7万亿元,发展空间是足够大的。如果市场上供应更加丰富的租房产品尤其是长租公寓,租房也可以成为一种体面的生活选择。

相比于买卖市场,租赁市场的特征是服务链条长、周期长,而住房租赁REITs(不动产投资信托基金)的模式则可为开发商和长租公寓经营提供退出机制,解决房地产企业租赁住房投资回收周期过长的“后顾之忧”。下一步我国还应加快推进住房租赁REITs的试点工作,以增强企业加大租赁住房投资及房源供给的信心。

记者:未来应该如何做大长租公寓的供给规模?政府应当如何作为?

9月1日,凉山州金阳县对坪镇金沙江大桥上,工人正在对桥面进行最后施工作业。大桥的完工,标志着四川最后一个溜索改桥项目建成。(记者吴传明摄)

问租客权益咋保障

国家新闻出版广电总局副局长张宏森指出,新时代,网络文学从业者应该坚定文化自信,坚持以人民为中心的创作导向,加强现实题材创作;坚持创造性转化、创新性发展,追求在题材、体裁、形式上有创新,在观念、内容、风格上有特色,在世界舞台展现我国网络文学的魅力与风采。

更关键的是,当前对长租公寓承租者的权益保护其实还没有特别有效的渠道。政策上虽然有很多表述,但真正落地还是很难,所以应当尽快建立一个全国性的长租公寓维权平台。具体来看,为了加强对承租人权益的保护,需要设置住房出租条件以保证承租人居住环境安全、健康、卫生,限制出租人的合同解除权;也需要在押金、租金管理等方面明确措施。此外,政府还要立起规则、建好“跑道”,对合租标准、消防标准、用途变更、运营企业主体责任等予以清晰的界定,让行业走上标准化规范发展之路。

链家研究院院长杨现领:经过近几年的探索,我国长租公寓已经初步形成一批规模化专业化的品牌运营机构,既包括分散式运营管理的机构,也包括集中式运营管理的机构,特别是这两年来,包括开发商、酒店、中介、房地产基金、国有企业等参与方越来越多,相对来说供给量有明显增加。

据了解,此次改革将于2018年全面推进,2021年整体实施。接下来,山西还将围绕《实施方案》制定出台一系列配套政策。(完)

文明如水,润物无声。按照习近平主席提出的4点主张,推进不同文明相互尊重、和谐共处,让文明交流互鉴成为增进各国人民友谊的桥梁、推动人类社会进步的动力、维护世界和平的纽带,我们就一定能续写亚洲文明新辉煌,推动共建亚洲命运共同体、人类命运共同体。

“对‘歪树’绝不能视而不见,对‘病树’绝不能掉以轻心,对‘烂树’绝不能心慈手软。”

不过,调查显示公众对于低焦油卷烟的危害缺乏认知,对“低焦油不等于低危害”的正确认知比例仅为18.1%。我国成年吸烟人群戒烟意愿普遍较低,戒烟率未呈现明显变化。16.1%的现在吸烟者打算在未来12个月内戒烟,计划在1个月内戒烟的比例仅有5.6%。在过去12个月吸烟的人中,有19.8%尝试过戒烟。

4月3日,北京长青园。生命纪念碑前,一位市民前来悼念亲人。新京报记者卢淑婵摄

为了有效释放租赁需求、解决部分人群支付能力有限的问题,未来应该推动配套政策的完善发展。比如,允许职工用公积金支付租金,又如实行住房租金抵扣个人所得税政策。再如,通过金融手段,将“押一付三”的支付方式变为每月支付。只有把这些政策推动起来,市场需求才能更好地跟供给实现对接。

马纯良表示,目前尚未查明下落的还有3300罐冒牌雅培婴幼儿配方乳粉。国务院食安办已责成相关省市食安办,协调公安部门抓捕冒牌婴幼儿配方乳粉的经销商,依法追究销售冒牌婴幼儿配方乳粉经销商的刑事责任。

推出低价租赁用地,松绑部分政策限制

央视记者张颖:首先请允许我对您在总统选举中获胜表示衷心的祝贺。

根据发展模式不同,住房租赁企业可以分为两种:一种是集中式自持租赁企业,主要通过获取城市新增的自持租赁用地或整体收购或整租存量物业来供应租赁住房,这里分为两种资产获取渠道,一是一级公开市场拿地建设租赁住房,二是在整个商办类物业库存过剩的背景下收购或整租商办类物业转为租赁住宅;另一种则是分散式托管租赁企业,主要通过获取个人出租房源,经过装修和包装之后再面向市场出租,主要企业有链家自如、我爱我家相寓等。

《中国养老金发展报告2016》显示,截止到2015年底,全国城镇职工养老保险基金累计结余已经达到了35345亿元,比2014年底增加3545亿元,增长率为11.15%,增速比上一年下降1.34个百分点。

4。市工商局碑林分局党委委员、副局长李富春因公款旅游,受到党内严重警告处分。

据介绍,通过世卫组织疫苗管理体系评估也是疫苗生产企业申请世卫组织疫苗预认证获得联合国等国际组织疫苗采购的前提条件。目前,我国成都生物制品研究所有限责任公司生产的乙型脑炎减毒活疫苗和华兰生物生产的流感疫苗已通过疫苗预认证,纳入联合国采购计划。

在鼓励供给方面,不少城市推出大量低价租赁用地(工商业用地、集体土地),降低拿地成本,提高租赁企业或主体的投资回报。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启了租赁土地供应的加速模式。

昌赣高铁全长415.734公里,设计时速350公里,是国家《中长期铁路网规划》中南北大通道京九高铁的重要组成部分。昌赣高铁建成通车后,将形成以江西省省会南昌为中心、覆盖全省主要市县区的“1.5~2小时交通圈”,以及辐射粤、闽、湘、浙、沪、皖、鄂等周边省市及城市群的4小时生活圈,极大加强环鄱阳湖地区与“粤港澳大湾区”等周边地区的联系。

可惜这次我们没能找到波斯语翻译给你伊朗球迷的反应,

例如,本月21日,上海人社部门宣布,夏季高温津贴标准从200元/月调整为300元/月,执行时间为每年6月1日至9月30日,共四个月。

长租公寓发展面临的主要不利条件在于租客整体支付能力不强,租赁市场的有效需求不足。根据我们的调查数据,北京市场上90%的租客年龄在21到35岁之间,80%为流动人口,60%为合租,大部分人的月收入在一万元以下。要实现长远发展,一定要在产品设计等方面注重满足流动人口以床位为主的租房需求、年轻白领以单间合租为主的需求。

长租房起跑,怎样建“跑道”(民生调查·长租房咋租长③)

杨现领:从全国来看,未来城市人口将有30%通过租赁来解决住有所居的问题,70%左右的人则通过买房来解决。从个别城市来讲,特别是一线和个别热点二线城市,房价比较高、人口净流入比重比较大,长期来看租金有上涨趋势,租赁市场发展潜力会更大。我预计,在一线城市、热点二线城市中,租房人群的比例大概会分别占到50%左右、40%左右,个别的三线和四线城市在30%左右。

需要注意的是,长租公寓在过去一年当中有点跳跃式发展的意味,尽管需求释放的速度是很固定的。相对而言,保持平衡稳定的增长速度,对长租公寓的长远发展更有益处。

在马克思不到两岁的时候,他们全家从先前的住宅搬到了西梅翁街1070号,和亨里希的一个老朋友路德维希·冯·威斯特华伦一家成了邻居。这家不搬则已,一搬不得了,为马克思送来了命中注定的那个人。她是谁呢?这个我们以后再谈。

人社部新闻发言人李忠也曾明确表示,中国机关事业单位近4000万在职人员,有近800万人在乡镇工作,他们长期工作在一线,条件相对艰苦,工资水平普遍相对偏低。

警方随后证实,这是一台来自中国的用于海洋研究的水下无人机,而非导弹或鱼雷。据信,这枚无人机来源于中国的一家研究机构,这家科研机构利用无人机进行科学研究,随后它漂流至民丹岛附近海域。

目前,在南昌市委常委班子里,还有一位刘烁的老同事滕俊峰。他曾为公安部离退休干部局机关党委委员、副局长,2018年挂任南昌市委常委、市政府副市长。

严跃进:前段时间,有媒体曝出某品牌长租公寓甲醛处理不到位、污染超标的问题。这暴露了一个问题:部分企业简单地以提高租客入住率为导向,而忽略了对居住功能和居住品质的把控,甚至产品连最基本的入住条件都难以达到。

记者:目前长租公寓进入了怎样的发展阶段?有哪些不同的发展模式?未来发展空间还有多大?

今年,中孟两国在金融、电子商务等领域的合作展示双方在新经济领域的巨大合作空间:深圳证券交易所与上海证券交易所组成的中方联合体收购达卡证券交易所25%股份项目完成交割;蚂蚁金服同孟加拉国移动支付公司bKash达成战略合作;中国银联下属子公司银联国际与孟加拉国互信银行开展发卡及移动支付合作。

问怎样扩大规模

从经营长租公寓的企业来看,未来应更好地关注承租者的三种需求:一是以入住面积为标准的最基本的入住需求;二是健康安全需求,需要对租客的基本人身安全进行保障;三是社会福利需求,类似租房办理居住证和落户等内容。同时,承租者本身应该积极取证、积极投诉,若是遇到甲醛超标等类似问题,可主动向经营企业投诉及相关监管部门投诉。

记者注意到,去年多家上市公司因事故吃罚单,并透露造成超百万经济损失。

杨现领:今后,无论是政府还是企业,在推动长租公寓发展时都应该更加注重标准化的问题。首先,企业要提供标准化的产品、服务,形成规模化和专业化的力量,给消费者提供有品质的租住体验,同时满足可支付的条件。再者,政府也要做政策的标准化,当前长租公寓企业在运行过程中遇到的挑战,主要就是政策和标准的不透明、不规范,比如消防标准、合租标准等,这些都需要从顶层制度设计上去变革。(本报记者刘志强)

子昂虽无辞以对,但坚不承认杀人之事。不免一顿棒里夹棍,可怜子昂被打得体无完肤,却毫不松口。县官无奈,传左邻右舍到堂聆讯,那夜曾见子昂杀人的邻居遂将所见和盘托出。此时证据确凿,铁案如山。子昂虽百般不认,也无可如何了。

但与此同时,作为饲料主要原料的玉米价格不断攀高,河南省猪粮比价为5.03:1,已经连续8周低于6:1的盈亏平衡点,生猪养殖行业处于全面亏损状态,养殖户每出售一头商品猪平均亏损在300元左右。

土地供应、金融服务、配套政策……

记者:从质量上看,长租公寓还存在哪些欠缺,租房者的权益应该如何更好保护?

与此同时也要看到,短期内大量资本涌入这个行业,可能会致使一些问题的出现,比如可能出现恶性竞争,带动用地成本、拿房成本的抬升,也可能有部分企业业务扩张过快但服务却跟不上等。对此应当未雨绸缪,不能“一窝蜂”,而要在首先保证质量的基础上加快发展。

应更加注重提供标准化产品和服务

问发展现状如何

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